Dans l’ancien, les droits de mutation s’élèvent à 6,32 % du prix en Guyane : l’Assemblée de Guyane (Collectivité territoriale de Guyane) a porté la taxe départementale à 5 % depuis le 1er juin 2025, hausse temporaire autorisée par la loi de finances 2025 jusqu’au 31 mars 2028. Le simulateur applique ce taux, le barème national des émoluments et un forfait de débours pour estimer le coût de votre achat.
Que vous achetiez à Cayenne, Kourou, Matoury, Rémire-Montjoly ou Saint-Laurent-du-Maroni, vous obtenez le budget total à financer. Pour un logement neuf, le régime des droits applicable en Guyane, où la TVA ne s’applique pas, est à faire confirmer par votre notaire avant de retenir un taux réduit. Et comme personne n’estime des frais de notaire sans projet d’achat, un courtier implanté en Guyane peut prendre le relais pour le financement : rappel sous 48 heures, estimation jointe.
Le taux de 6,32 % additionne, au 1er juin 2026, la taxe départementale de 5,00 %, la taxe communale de 1,20 % et environ 0,12 % de frais d’assiette (tableau de la DGFiP). La majoration ne s’applique pas à l’achat d’une première résidence principale : les primo-accédants restent à 5,81 % environ. À cette date, la Guyane n’a voté aucune réduction supplémentaire en leur faveur. Quant à la réduction de moitié des droits propre à la Guyane (article 1043 A du CGI), elle ne joue pas sur l’achat d’un logement ancien, taxé au tarif de droit commun.
Sources : DGFiP, tableau des droits d’enregistrement et de la taxe de publicité foncière au 1er juin 2026 ; BOFiP, BOI-ENR-DMTOI-10-100 (12 août 2026) et BOI-TVA-GEO-20 ; loi de finances pour 2025, article 116.
Type de bien
Estimation basée sur un forfait de débours et formalités de 800 € et sans honoraires d'agence (hypothèses par défaut). Passez en mode avancé pour les ajuster.
Simulation indicative basée sur le barème réglementé des émoluments de notaire (0 à 6 500 € : 3,870 % · 6 500 à 17 000 € : 1,596 % · 17 000 à 60 000 € : 1,064 % · au-delà : 0,799 %), sur les taux départementaux de droits de mutation publiés par la DGFiP (tableau « droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière » à destination des notaires, effet au 1er juin 2026) et sur un forfait de débours estimatif. La hausse à 5 % ne s'applique pas aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale : cochez la case prévue pour rester au taux de 4,50 %. Une collectivité peut voter une réduction supplémentaire, non intégrée au calcul : renseignez-vous auprès de votre notaire. Le montant réel peut varier selon le notaire et les formalités spécifiques — demandez un devis précis.
Estimateur indicatif — ne remplace pas un devis de notaire.
Ce que l'on appelle « frais de notaire » regroupe en réalité trois choses : les droits de mutation reversés à l'État et aux collectivités (la plus grosse part), les émoluments du notaire, fixés par un barème national, et les débours, sommes avancées par l'étude pour les formalités. Dans l'ancien, l'ensemble représente 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, 2 à 3 %.
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) se composent d'une taxe départementale, d'une taxe communale de 1,20 % et de frais d'assiette perçus par l'État (2,37 % de la taxe départementale). La taxe départementale est votée par chaque conseil départemental : elle est de 4,50 % dans la plupart des cas, mais la loi de finances pour 2025 a autorisé les départements à la porter à 5 % jusqu'en 2028. La Martinique, la Guyane et La Réunion ont voté cette hausse, la Guadeloupe non, d'où un total de 6,32 % contre 5,81 %. Le simulateur applique le taux de chaque département tel que publié par la DGFiP.
La rémunération du notaire est réglementée et identique partout en France : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, puis 0,799 % au-delà, hors TVA à 20 %. Sur un bien à 220 000 €, cela représente environ 2 400 € TTC. Le notaire peut consentir une remise, limitée, sur la part au-delà de 100 000 €.
Dans le neuf (VEFA ou logement de moins de cinq ans jamais habité), les droits de mutation sont remplacés par la taxe de publicité foncière au taux réduit de 0,715 %, mais le prix est soumis à la TVA. La loi de finances pour 2025 permet aussi aux départements d'exonérer les primo-accédants de tout ou partie des droits sur l'achat d'une résidence principale : renseignez-vous auprès de votre notaire sur ce qu'a décidé votre département, le simulateur ne l'intègre pas.
Le montant définitif dépend des formalités propres à votre acte (hypothèque, servitudes, copropriété, prêt) : le notaire vous remettra un état des frais prévisionnel avant la signature, puis un décompte précis après. L'estimation ci-dessus vous donne le bon ordre de grandeur pour bâtir votre budget et votre demande de financement.
Dans l’ancien, les droits de mutation à 6,32 % représentent à eux seuls environ 15 800 €. S’y ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours : le total se situe entre 19 000 et 20 000 €, soit un peu moins de 8 % du prix. S’il s’agit de votre première résidence principale, le taux de 5,81 % ramène les droits à environ 14 500 €. Pour un logement neuf, faites confirmer le régime applicable par votre notaire, la TVA ne s’appliquant pas en Guyane. Le simulateur détaille chaque poste et recalcule à chaque modification du prix.
Pour un logement ancien, environ 7 % du prix : droits de mutation à 5,81 % (taux départemental de 4,50 % plus taxe communale et frais d'assiette), émoluments du notaire d'après le barème national, débours et contribution de sécurité immobilière. Sur 220 000 €, comptez environ 15 500 €.
Parce que le conseil départemental de Martinique, comme ceux de Guyane et de La Réunion, a relevé la taxe départementale de 4,50 % à 5 %, ce que la loi de finances 2025 autorise jusqu'en 2028. Le total des droits passe ainsi de 5,81 % à 6,32 % du prix, soit environ 1 100 € de plus sur 220 000 €.
Oui. Pour un logement neuf acheté en VEFA ou jamais habité, les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière de 0,715 %. Les frais totaux tombent à 2 ou 3 % du prix, la TVA étant en revanche incluse dans le prix de vente.
Certaines banques acceptent de les inclure dans le prêt (financement à 110 %), mais la plupart demandent qu'ils soient couverts par l'apport personnel. C'est un point à discuter avec un courtier avant de faire une offre.
Non. Les honoraires d'agence sont distincts ; s'ils sont à la charge de l'acquéreur et mentionnés comme tels dans le compromis, les droits de mutation sont calculés sur le prix net vendeur, hors honoraires. Le mode avancé du simulateur permet de les saisir.
