Simulateur LMNP

Location Meublée Non Professionnelle — comparez le régime réel (amortissements) et le micro-BIC sur la durée de votre investissement.

🏠 Acquisition

Prix du bien immobilier€

Part du terrain (non amortissable)%

Mobilier & équipements€

Frais d'acquisition (notaire, garantie…)€

Astuce : utilisez l'outil « Estimer les frais de notaire » pour ce dernier montant.

🏦 Financement (optionnel)

Capital emprunté€

Taux d'intérêt%

Taux d'assurance emprunteur%

Durée du prêtans

💶 Exploitation locative

Loyer mensuel€

Charges (copro, gestion, assurance PNO)€/an

Taxe foncière€/an

Indexation annuelle (loyer & charges)%

⚙️ Amortissements & horizon

Durée d'amortissement du bienans

Durée d'amortissement du mobilierans

Durée d'amortissement des frais d'acquisitionans

Horizon de projectionans

Année de départ

🧾 Fiscalité

Tranche marginale d'imposition (TMI)%

Prélèvements sociaux%

Abattement micro-BIC%

Abattement micro-BIC : 50 % pour un meublé classique (plafond de recettes 77 700 €), 71 % pour un meublé de tourisme classé.

📊 Projection annuelle détaillée

Année	Loyer	Mensualité prêt	Charges	Taxe fonc.	Amort. dotés	Amort. utilisés	Résultat imposable	Impôt+PS réel	Cash-flow net réel	Impôt+PS micro	Cash-flow net micro

Résultat imposable (régime réel) = Loyer − charges − taxe foncière − intérêts d'emprunt − assurance emprunteur − amortissements utilisés (plafonnés au résultat avant amortissement ; l'excédent est reporté sans limite de durée). Cash-flow = Loyer − mensualité totale du prêt (capital + intérêts + assurance) − charges − taxe foncière − impôt et prélèvements sociaux dus.