Vous préparez un achat en Martinique, ou vous vous demandez si votre crédit actuel mérite d’être renégocié ? Cette calculette donne la mensualité, la part d’assurance, le coût total et le tableau d’amortissement de votre prêt, avec des hypothèses de taux de marché que vous pouvez ajuster.
Les emprunteurs de la Martinique ont accès aux mêmes leviers qu’ailleurs — délégation d’assurance (loi Lemoine), renégociation, rachat — mais avec un choix de banques plus restreint : 14 établissements sont installés sur le territoire, et le réseau compte 128 agences en 2025, 12 % de moins qu’il y a dix ans (IEDOM). Un courtier implanté en Martinique compare pour vous les établissements présents à Fort-de-France et alentour, et vous rappelle sous 48 heures avec une proposition chiffrée.
Pour régler la calculette sur le marché local : l’IEDOM relève un taux moyen de 3,29 % pour les crédits à l’habitat aux particuliers en Martinique au 2e trimestre 2026, en hausse de 17 points de base sur le trimestre, après 3,19 % fin 2025. La durée moyenne de ces prêts est proche de 22 ans (2025). À titre de comparaison, un prêt personnel se négocie en moyenne à 6,84 % au 2e trimestre 2026. L’encours des crédits à l’habitat des ménages martiniquais atteint 3,70 milliards d’euros fin 2025, en hausse de 5,0 % sur un an.
Sources : IEDOM, taux des crédits aux particuliers au 2e trimestre 2026 ; IEDOM, rapport annuel économique Martinique 2025.
Estimation basée sur une assurance emprunteur de 0,34 % et sans frais de dossier (hypothèses par défaut). Passez en mode avancé pour les ajuster et voir le détail du coût du crédit.
| Année | Capital dû (début) | Intérêts payés | Assurance payée | Capital remboursé | Mensualités versées | Capital dû (fin) |
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↔ Faites glisser le tableau horizontalement pour voir toutes les colonnes.
Amortissement à mensualité constante (hors assurance) ; l'assurance est calculée sur le capital initial, l'usage le plus courant en France.
Simulation indicative. Le taux d'intérêt, le taux d'assurance et les frais sont des hypothèses de marché à ajuster selon votre profil et à confirmer auprès de votre banque ou courtier. Le TAEG réel peut différer selon les frais annexes (garantie, notaire, courtage) non inclus ici.
Simulateur indicatif — ne remplace pas une offre de prêt ni une étude de financement personnalisée.
Une mensualité de crédit se compose du remboursement d'une partie du capital, des intérêts calculés sur le capital restant dû, et de la cotisation d'assurance emprunteur. Au début du prêt, la part d'intérêts est la plus forte ; elle diminue chaque mois au profit du capital. Le tableau d'amortissement du simulateur montre cette bascule année par année.
Le taux affiché par la banque est le taux nominal. Le TAEG (taux annuel effectif global) y ajoute l'assurance, les frais de dossier, la garantie et les éventuels frais de courtage : c'est lui qui permet de comparer deux offres. Il ne peut pas dépasser le taux d'usure publié chaque trimestre par la Banque de France. Le coût total du crédit affiché par le simulateur additionne les intérêts et l'assurance sur toute la durée.
L'assurance représente souvent 15 à 30 % du coût total d'un crédit. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez la résilier et la remplacer à tout moment, sans frais, par un contrat aux garanties équivalentes, et le questionnaire de santé est supprimé pour les prêts de moins de 200 000 € par assuré remboursés avant 60 ans. Une délégation d'assurance permet fréquemment d'économiser plusieurs milliers d'euros, en particulier pour les emprunteurs jeunes et non-fumeurs.
Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total : sur 200 000 €, passer de 20 à 25 ans coûte plusieurs milliers d'euros d'intérêts supplémentaires. À l'inverse, une mensualité trop élevée fragilise votre budget. Le bon réglage est celui qui respecte les 35 % d'endettement tout en laissant une marge pour les imprévus. Testez plusieurs durées avec le curseur : le coût total se recalcule instantanément.
Si vous avez emprunté à un taux nettement supérieur aux taux actuels, une renégociation auprès de votre banque ou un rachat par un concurrent peut être rentable, surtout dans le premier tiers du prêt, quand il reste beaucoup d'intérêts à payer. Comptez les indemnités de remboursement anticipé (au maximum six mois d'intérêts, plafonnées à 3 % du capital restant dû) et les frais de garantie du nouveau prêt.
Oui, même si le marché est concentré : les trois premiers établissements détiennent 75,7 % du crédit immobilier en Martinique et les banques mutualistes portent 71,0 % de l’encours de crédits (IEDOM, 2025). Les écarts de taux, d’assurance et de frais entre deux établissements du territoire peuvent représenter plusieurs milliers d’euros sur la durée d’un prêt. Un courtier local met les banques en concurrence à partir d’un seul dossier et négocie aussi l’assurance emprunteur, souvent le poste le plus rentable à optimiser.
Avec la formule de l'annuité constante : M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital, t le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mois. On y ajoute la cotisation d'assurance. Le simulateur applique cette formule et détaille le partage capital/intérêts.
Les contrats bancaires calculent le plus souvent la cotisation sur le capital initial (mensualité constante) ; les contrats en délégation la calculent souvent sur le capital restant dû (cotisation décroissante). Sur la durée totale, le second mode est généralement moins cher. Le simulateur retient un taux annuel appliqué au capital emprunté, hypothèse prudente.
Oui, à tout moment et sans frais depuis la loi Lemoine (2022), à condition de présenter un contrat aux garanties au moins équivalentes. La banque a dix jours pour répondre et doit motiver un refus.
Les taux pratiqués dans les DOM sont proches de ceux de la métropole, avec des écarts selon la banque, la durée et le profil. Le simulateur est prérempli avec une valeur de marché que vous pouvez ajuster en mode avancé ; un courtier vous indiquera le taux réellement obtenable pour votre dossier.
Oui si le capital restant dû est important et que vous n'avez pas de placement mieux rémunéré que le taux du crédit. Les indemnités sont plafonnées à six mois d'intérêts et 3 % du capital restant dû, et souvent négociables au moment de la signature.
