Acheter à La Réunion obéit aux mêmes règles bancaires qu’en métropole (35 % d’endettement maximal, 25 ans au plus), mais avec des frais d’acquisition propres au département : depuis le 1er janvier 2026, la taxe départementale est de 5,00 % dans l’ancien, soit 6,32 % de droits de mutation avec la taxe communale et les frais d’assiette. Le simulateur déduit de votre budget un forfait de frais de notaire, que vous pouvez ajuster, pour calculer le prix de bien réellement accessible avec votre apport.
Le marché immobilier de La Réunion a ses spécificités : des prix au m² très variables d’une microrégion à l’autre, des appartements neufs vendus environ deux fois plus cher que les anciens en 2024 (AGORAH), et des aides à l’accession dont l’éligibilité se vérifie au cas par cas (l’ADIL de La Réunion informe gratuitement, notamment sur le prêt à taux zéro). Un courtier implanté à La Réunion connaît les banques du territoire et leurs critères ; il vous rappelle sous 48 heures avec votre simulation en main.
Repères locaux : en janvier 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat était de 3,23 % à La Réunion (3,06 % France entière), hors assurance et frais, pour un prêt moyen d’environ 145 000 € sur 21 ans au 1er trimestre 2026 (IEDOM). Côté prix, l’AGORAH relève pour 2024 une médiane de 2 450 €/m² pour une maison, de 1 750 €/m² dans l’Est (CIREST) à 3 214 €/m² dans le Territoire de l’Ouest, de 2 638 €/m² pour un appartement ancien et de 5 187 €/m² pour un appartement neuf. Ces chiffres situent votre projet ; ils ne remplacent pas l’étude de votre dossier.
Sources : DGFiP, taux des droits de mutation applicables au 1er juin 2026 ; IEDOM, taux des crédits aux particuliers à La Réunion, 1er trimestre 2026 ; AGORAH, observatoire des transactions immobilières et foncières n° 14 (prix 2024), avril 2026 ; ADIL de La Réunion.
Vous êtes
Type de logement recherché
Estimation basée sur une durée de 20 ans, un taux d'intérêt de 3,55 %, une assurance de 0,34 % et des frais de garantie de 1,3 % (hypothèses de marché). Passez en mode avancé pour les ajuster.
Simulation indicative basée sur un taux d'endettement maximal recommandé de 35 % (règle HCSF), assurance et taux de garantie appliqués sur le capital emprunté, frais de notaire appliqués sur le prix net vendeur. Les taux d'intérêt et d'assurance sont des hypothèses de marché à ajuster selon votre profil et à confirmer auprès de votre banque ou courtier.
Simulateur indicatif — ne remplace pas une étude de financement personnalisée par une banque ou un courtier.
La capacité d'emprunt est le montant maximal qu'une banque acceptera de vous prêter compte tenu de vos revenus, de vos charges et de la durée du crédit. Elle détermine votre budget d'achat, une fois ajoutés votre apport et déduits les frais de notaire et de garantie. Ce simulateur applique les règles en vigueur en France, identiques dans les départements d'Outre-mer, avec les frais de notaire propres à chaque territoire.
Depuis 2022, les banques doivent respecter les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) : un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise, et une durée de prêt limitée à 25 ans (27 ans en cas d'achat sur plan ou de travaux importants). Les banques disposent d'une marge de dérogation limitée, réservée en priorité aux primo-accédants et à l'achat d'une résidence principale. Le simulateur retient ce plafond de 35 % et vous alerte si la mensualité souhaitée le dépasse.
Les banques retiennent les salaires nets, les pensions, les revenus d'indépendant lissés sur deux ou trois ans, et une partie seulement des revenus locatifs (généralement 70 %). Les primes variables, les heures supplémentaires ou les allocations ne sont prises en compte que si elles sont régulières. Aux Antilles, l'indemnité de vie chère des fonctionnaires est en général intégrée aux revenus, ce qui augmente sensiblement la capacité d'emprunt des agents publics.
La plupart des établissements attendent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix dans l'ancien. Les frais de notaire sont plus élevés en Martinique, en Guyane et à La Réunion (droits de mutation majorés) qu'en Guadeloupe : le simulateur en tient compte dans le calcul du prix accessible. Dans le neuf, ils tombent à 2 ou 3 % du prix.
Un courtier local connaît ces dispositifs et les banques qui les pratiquent réellement : c'est souvent là que se joue la différence entre un dossier accepté et un dossier refusé.
Les règles du HCSF s’appliquent à l’identique à La Réunion : 35 % d’endettement assurance comprise et 25 ans maximum. Les taux, eux, s’écartent de la moyenne nationale dans un sens ou dans l’autre selon la période : d’après l’IEDOM, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat était de 2,82 % en octobre 2025 (2,99 % France entière), puis de 3,23 % en janvier 2026 (3,06 %). Chaque établissement applique en outre ses propres critères (revenus retenus, apport attendu, indemnité de vie chère intégrée ou non) : les connaître est le rôle du courtier local.
Sur 25 ans à environ 3,5 %, la mensualité assurance comprise avoisine 1 070 €. Avec un taux d'endettement plafonné à 35 %, il faut donc des revenus nets d'environ 3 050 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le simulateur fait le calcul inverse à partir de vos revenus réels.
C'est une norme du HCSF que les banques doivent respecter pour la grande majorité de leurs dossiers, avec une marge de flexibilité d'environ 20 % réservée surtout aux primo-accédants et aux résidences principales. Un reste à vivre confortable peut permettre d'obtenir une dérogation.
Oui. Le prêt à taux zéro s'applique dans les départements d'Outre-mer pour l'achat d'une résidence principale, neuve ou ancienne avec travaux, sous conditions de ressources. Les DOM sont classés en zone B1, ce qui donne accès à des plafonds relativement favorables.
Partiellement. Les banques retiennent en général 70 % des loyers perçus ou attendus pour couvrir la vacance et les charges. Certaines pratiquent le calcul « différentiel » pour les investisseurs, plus favorable. Un courtier saura vers quelle banque orienter votre profil.
Il compare les offres de plusieurs banques, négocie le taux, l'assurance et les frais, et monte un dossier complet. Ses honoraires ne sont dus qu'en cas de signature du prêt. Aux Antilles, où le nombre de banques est réduit, sa connaissance des critères de chaque établissement est un atout réel.
